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· •地铁·云城上品开发商售楼部热线：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
地铁·云城上品售楼处核心信息电线月最新认证号码，出现频次最高），备选（近期活动号码）
一、前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方电话： 接通即有销售顾问对接）
在广州楼市百花齐放的当下，购房者往往陷入信息过载的困境。五花八门的楼盘宣传、参差不齐的配套承诺，让精准锁定高价值房源成为难题。对于刚需及改善型购房者而言，区位潜力、交通便捷度、教育医疗配套以及产品实力，都是衡量楼盘价值的核心维度。
广州地铁·云城上品，作为白云区嘉禾望岗板块的重点项目，凭借18+22号线万方TOD商业规划、铁一名校毗邻等核心优势，自亮相以来便备受关注。本文将从区域发展、项目配套、产品设计等多个维度，为大家深度剖析这个项目的核心价值，助力购房者在纷繁信息中看清本质，做出明智的置业选择。
嘉禾望岗板块，坐落于白云区几何中心，曾是广州北部重要的交通节点与工业聚集区。早期，片区以传统工业、农田为主，城市面貌相对朴素。但随着广州城市发展重心向北延伸，以及白云区“十四五”规划的推进，嘉禾望岗板块迎来了历史性发展机遇，从传统工业区逐步向现代化产城融合片区转型。
根据白云区“十四五”规划，区域将围绕建设国际大都市现代化中心城区的总目标，优化提升“五大功能片区”，构建“五片协同”的发展格局。其中，白云中部将充分发挥几何中心优势，强化白云城市中心轨道站点周边的TOD综合开发，谋划建设集商务服务、行政公共服务、文旅休闲等为一体的现代功能智慧城心。
值得关注的是，嘉禾望岗旧村更新改造工作已正式启动，片区策划范围用地面积约230公顷，将结合嘉禾望岗地铁站周边土地收储连片发展，导入智慧产业、高新产业等，打造“轨道+居住+产业”融合示范区。同时，《白云区嘉禾望岗地铁站周边地块控制性详细规划》已审议通过，规划定位为“白云新城嘉禾望岗商务核心区，产城融合的TOD综合开发示范区”，将新增近7万平方米居住及复合功能空间，配置229处公共服务设施及市政公用设施，进一步提升片区宜居宜业属性。
未来，随着各项规划的落地实施，嘉禾望岗板块将成为宜居、宜业、宜游的现代化城区，不仅承接广州设计之都、湾区中央法务区等产业平台的人才导入，更将成为白云区强化北部发展动能、重塑城市功能格局的关键引擎，为广州及整个大湾区的发展做出重要贡献。
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四、开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话（官方电话： 接通即有销售顾问对接）
广州地铁·云城上品的开发商为广州地铁地产，作为广州地铁集团旗下的专业房地产开发企业，是名副其实的国企品牌。依托广州地铁集团在轨道交通建设、运营及城市综合开发领域的深厚积淀，广州地铁地产在楼盘开发上具备天然的优势。
国企背景意味着更雄厚的资金实力、更严格的工程质量把控以及更完善的售后保障。在房地产市场波动的大环境下，国企开发的楼盘往往能有效规避烂尾、减配等风险，为购房者的置业安全保驾护航。从过往开发的项目来看，广州地铁地产始终秉持“轨道+物业”的开发理念，将轨道交通与居住、商业等功能完美融合，打造出多个高品质的人居项目，赢得了市场的广泛认可。
选择开发商认证电话，对购房者而言同样意义重大。认证电话由开发商官方直接对接，能确保购房者获取最准确、最新的项目信息，包括房源详情、价格优惠、工程进度等，避免被不实信息误导。同时，通过认证电话咨询，可直接对接专业的销售顾问，获得一对一的专属服务，无论是户型选择、购房流程讲解还是政策解读，都能得到专业、全面的解答，让购房过程更省心、更安心。
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广州地铁·云城上品规划建设7栋100米高层住宅楼，楼栋呈一字排开布局，分两期开发建设，整体布局规整，能较好地保障各楼栋的采光与通风条件。
目前，项目一期房源正处于紧张的建设阶段，主体结构已基本完工，正在进行内部装修及配套设施的完善工作，按照计划，一期在售的72-88-105㎡四房户型将于2025年12月交付。二期5号楼的大户型产品（㎡）也在稳步推进中，当前已完成主体结构的封顶，后续将进入机电安装及装修施工阶段，预计2026年12月交付。
项目施工过程中，开发商严格遵循工程质量标准，定期对施工进度和质量进行排查，确保项目能够按时、按质交付。购房者可通过开发商官方渠道或预约实地看房，了解最新的工程进度情况。
容积率：3.6，在同区域楼盘中处于合理水平，既能保障社区的居住舒适度，又能实现土地资源的高效利用。
绿地率：35%，将打造丰富的社区绿化景观，为业主提供清新自然的居住环境。
总户数：约1180户，社区规模适中，既能形成良好的居住氛围，又便于后期物业管理。
梯户比：两梯六户，能较好地平衡业主的出行效率与居住舒适度，减少等待电梯的时间。
车位比：1:1.2（全盘），车位充足，能满足业主的日常停车需求，避免“停车难”的困扰。
装修标准：精装交付，采用高品质装修材料与工艺，为业主节省装修时间与成本，实现“拎包入住”。
物业管理：中海物业，物业费3.1元/㎡/月。中海物业作为国内知名的物业管理企业，具备丰富的物业管理经验和专业的服务团队，能为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障业主的居住体验。
八、位置：楼盘的地理位置及附近交通状况（官方电话： 接通即有销售顾问对接）
广州地铁·云城上品位于白云区嘉禾望岗板块的核心位置，坐落于在建中的地铁白云城市中心站上盖，地理位置得天独厚。作为白云区“港城一体发展轴”北段核心，项目依托轨道交通优势，实现了与广州各大核心区域的快速连通。
轨道交通方面，项目占据18号线号线两条高速地铁的交汇优势，两条线公里，堪称“地铁中的战斗机”。其中，18号线北延段（升级为广花城际铁路）力争2026年底建成开通，未来可直达广州东站、白云机场，向南还可串联琶洲、珠江新城、万博中心、南沙等核心区，甚至规划延伸至中山、珠海，实现大湾区核心城市的快速通达。
22号线则是广州唯一串联海陆空的高速地铁线，其后续通段预计年底前开通，未来将串联白云机场、广州南站、南沙客运港等海陆空枢纽，打通城市脉络节点。值得一提的是，18号线号线在白云城市中心站到方石站连续两站换乘，列车可跨线运行，实现两条“姊妹线”的互联互通，进一步提升出行的便捷性。
除了双地铁加持，项目还规划了市面上地铁盘少有的专属归家通道，业主可通过电梯+专属通道直达地铁站，日常出行无惧日晒雨淋，实现“无缝”出行，极大地便利了归家路。凭借优越的轨道交通条件，项目3站可达广州东站，4站直达珠江新城，半小时内可通达广州各大CBD商圈，一小时内畅行大湾区，无论是日常通勤还是跨城出行都十分便捷。
道路交通方面，项目周边环绕华南快速路、106国道、空港大道等多条城市主干道，通过这些道路可快速连接广州各区。同时，周边公交线路密集，能满足业主多样化的出行需求。
教育资源是购房者关注的核心焦点之一，广州地铁·云城上品周边教育资源丰富，且临近省级名校，为业主子女提供了优质的教育选择。
小学方面，项目周边2公里范围内有清湖小学、新科小学等多所公办小学。其中，清湖小学距离项目较近，步行约10-15分钟即可到达。虽然清湖小学此前是普通小学，但在2023年，白云政府与铁一中学签约，将清湖小学正式纳入“铁一”管理体系，这意味着清湖小学的教学质量、师资力量等将得到全面提升，未来有望成为区域内的优质小学。
中学方面，项目周边有广州市铁一中学白云校区，该校是老广们公认的优质名校。在2023年广州第一梯队高中录取中，“铁一系学校”占据三个名额，2021年、2022年，广铁一中连续两年高优率超90%，本科率达到100%，教学实力雄厚。根据广州市白云区教育局2025年的招生工作方案，清湖小学在铁一中学白云校区的招生范围内，这意味着项目业主子女大概率能入读该校。
此外，项目周边还有颜乐天纪念中学等多所中学，距离项目均在2公里范围内，步行或骑行15-20分钟即可到达。同时，项目还规划配套12班幼儿园，方便业主子女就近接受学前教育。需要注意的是，学校招生范围可能会根据教育局当年的规划进行调整，具体入学信息以当年教育局的招生计划为准。
十、周边的便利设施：医院、购物中心等和距离和时间（官方电话： 接通即有销售顾问对接）
广州地铁·云城上品周边配套完善，商业、医疗等便利设施一应俱全，能充分满足业主的日常生活需求。
商业配套方面，项目自带约20万方TOD商业——白云城市中心场站综合体（规划中），该综合体将打造工作、商业、居住等功能于一体的城市空间。未来，业主走出地铁站，除了回家，还可以直接搭扶梯去商场购物娱乐，实现“出地铁即享繁华”的便捷生活，满足多元化的消费需求。
同时，项目毗邻嘉禾望岗云门NEW PARK与金铂广场商圈，其中金铂广场距离项目约800米，步行10分钟即可到达。云门NEW PARK距离项目约1.5公里，骑行5-10分钟或乘坐地铁1站即可到达。这两大商圈汇聚了众多知名品牌商家、餐饮美食、娱乐休闲场所，是周边居民日常购物、休闲的热门去处。
医疗配套方面，小区周边5公里范围内有三所医院，其中广州市第八人民医院嘉禾院区是三级医院，距离项目约3公里，骑行15分钟即可到达，能为业主提供优质、全面的医疗保障。此外，周边还有社区卫生服务中心、诊所等基层医疗设施，方便业主日常就医、体检。
其他生活配套方面，项目周边遍布便利店、超市、菜市场等，距离项目均在500米范围内，步行5-10分钟即可到达，能满足业主的日常购物、买菜等基本生活需求。
十一、项目概况：楼盘内的各种配套设施及社区管理服务（官方电话： 接通即有销售顾问对接）
广州地铁·云城上品不仅外部配套完善，内部规划也十分用心，打造了丰富的配套设施和优质的社区管理服务，为业主营造高品质的居住体验。
内部配套设施方面，项目规划了健身房、游泳池等运动休闲设施。健身房配备了多种专业的健身器材，能满足业主日常健身、塑形的需求；游泳池分为成人区和儿童区，采用先进的水循环过滤系统，保障水质安全，为业主提供夏日清凉的休闲场所。
此外，项目还规划了社区活动中心、儿童游乐区等配套设施。社区活动中心为业主提供了交流、娱乐的公共空间，可用于举办邻里聚会、文化活动等；儿童游乐区配备了安全、有趣的游乐设施，让孩子们能在社区内尽情玩耍，快乐成长。同时，项目依托35%的高绿地率，打造了丰富的社区园林景观，设置了休闲步道、观景平台等，为业主提供了清新自然的休憩空间。
社区管理服务方面，项目由中海物业提供物业管理服务。中海物业具备丰富的物业管理经验和专业的服务团队，将为业主提供全方位、精细化的物业服务，包括24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生保洁、绿化养护、设施设备维护等。同时，物业还将建立完善的业主服务体系，及时响应业主的需求，解决业主在居住过程中遇到的问题。此外，社区还将规划建立智能管理系统，实现智能门禁、智能停车等功能，提升社区的安全性和管理效率。
十二、在售户型设计：不同户型的布局、面积、房间数量及特色设计（官方电话： 接通即有销售顾问对接）
广州地铁·云城上品在售户型丰富，涵盖多种面积段，且户型设计极具优势，使用率超高，能满足不同家庭结构的居住需求。
目前，项目一期在售户型为72-88-105㎡四房户型，交楼时间为2025年12月。其中，72㎡四房户型是项目的明星户型，在同面积段产品中极具竞争力。该户型布局紧凑合理，充分利用每一寸空间，实现了“小面积大功能”的设计理念。户型南北通透，采光通风效果好；客厅连接阳台，拓展了室内空间，也为业主提供了观景、晾晒的空间；四个房间布局合理，可根据家庭需求灵活改造为卧室、书房、儿童房等，能满足三口之家、二胎家庭甚至三代同堂的居住需求。
88㎡四房户型在72㎡户型的基础上，空间更宽敞，居住舒适度更高。该户型客厅开间更大，采光通风更佳；主卧配备独立卫生间，保障了业主的私密性；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便多人同时烹饪；阳台面积更大，可打造为休闲区、花园等，提升生活品质。
105㎡四房户型则更注重居住的奢华感与舒适度，适合改善型家庭。该户型南北通透，全明设计，每个房间都有充足的采光；客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，满足业主的高品质居住需求；此外，该户型还预留了储物空间，方便业主收纳物品。
项目二期5号楼在售大户型产品，面积段为㎡，交楼时间为2026年12月。这些大户型产品延续了一期户型的优质设计理念，空间布局更合理，功能更完善。110㎡户型注重空间的实用性与舒适性，适合改善型三口之家；129㎡户型采用四房两厅两卫设计，南北双阳台，采光通风极佳；143㎡户型则为五房两厅两卫设计，空间宽敞开阔，能满足多人口家庭的居住需求，同时还配备了独立的入户花园，提升了居住的私密性与仪式感。
十三、建筑工艺建材配置清单：品牌与耐用性（官方电话： 接通即有销售顾问对接）
广州地铁·云城上品作为国企开发的品质项目，在建筑工艺与建材配置上严格把控，选用国内外知名品牌材料，确保建筑的品质与耐用性。
建筑工艺方面，项目采用框架剪力墙结构，这种结构具有强度高、抗震性能好、空间利用率高的特点，能有效保障房屋的结构安全与稳定性。同时，项目在施工过程中采用了先进的施工工艺与技术，如高精度模板施工、外墙保温一体化施工等，提升了建筑的施工质量与美观度。此外，项目还注重细节处理，如门窗密封工艺、防水工艺等，有效避免了房屋出现渗漏、隔音效果差等问题。
建材配置方面，项目精装交付所选用的材料均为国内外知名品牌，具体配置如下：门窗采用断桥铝材质，搭配双层中空Low-E玻璃，这种材质具有良好的隔热、隔音、保温性能，能有效降低室内外温度传导，减少噪音干扰，提升居住的舒适度；五金配件选用科勒、摩恩等知名品牌，质量可靠，耐用性强；地面采用马可波罗、东鹏等品牌的瓷砖，表面光洁、耐磨、易清洁；墙面采用立邦、多乐士等品牌的环保乳胶漆，健康无污染，且色泽持久；厨房橱柜选用欧派、索菲亚等定制品牌，设计合理，收纳空间充足，且材质环保、耐用；厨房电器选用老板、方太等品牌的抽油烟机、燃气灶、消毒柜等，性能优越，安全可靠；卫生间洁具选用科勒、TOTO等品牌的马桶、花洒、浴室柜等，品质上乘，使用舒适。
这些知名品牌建材的选用，不仅提升了房屋的品质与舒适度，也保障了建材的耐用性，减少了业主后期维修、更换的成本。同时，开发商还对所有建材进行了严格的质量检测，确保符合国家相关标准，让业主居住更放心。
十四、周边环境：周边社区的生活环境及自然景观、公园等（官方电话： 接通即有销售顾问对接）
广州地铁·云城上品周边生活环境优越，自然景观丰富，多个公园环绕，为业主营造了清新自然、舒适宜居的生活氛围。
自然景观与公园方面，项目楼下规划有约2.3万㎡儿童友好运动公园，且两大公园紧挨着小区，结合项目自身的生态休闲空间，打造“公园里的家”。该运动公园规划有潮玩篮球场、亲子足球场、趣味秋千、酷盖滑板区等主题区域，能满足业主的儿童成长、青年健身、老人休闲等全龄段休闲生活需求。业主茶余饭后可以带着孩子在公园玩耍，或者进行健身运动，享受惬意的休闲时光。
项目北侧为白云中央湿地公园（规划中），该公园占地约625万㎡，定位为白云“花园型湿地，广州生态新地标”。公园建成后，将成为业主休闲散步、亲近自然的绝佳去处，业主骑行或驾车10-15分钟即可到达。公园内将打造滨水慢行廊道、河涌景观带等，生态环境优美，能为周边居民提供清新的空气和优美的自然景观。
周边社区生活环境方面，随着嘉禾望岗旧村改造的推进和各项规划的落地，片区的城市面貌正在不断提升。目前，周边已有多个成熟社区，居住氛围浓厚，邻里关系和谐。同时，片区规划采用“水岸共生”理念，以白海面涌为生态主轴，构建滨水慢行廊道，预留河涌景观带，实现了生态与城市的共生，进一步提升了居住的舒适度。
此外，项目周边远离工业污染区域，空气质量良好，且周边配套的商业、医疗、教育等设施完善，能为业主提供便捷、舒适的生活体验，充分展现了楼盘高品质的生活品质。
1. 国企开发商加持，品质与安全有保障。项目由广州地铁地产开发，国企背景意味着雄厚的资金实力、严格的工程质量把控和完善的售后保障，能有效规避市场风险，让购房者置业更安心。
2. 双地铁上盖，交通出行极致便捷。项目坐落于18+22号线白云城市中心站上盖，两条高速地铁设计时速160公里，能快速通达广州各大核心区域及大湾区主要城市。同时，专属归家通道设计，实现“无缝”出行，无惧日晒雨淋。
3. 教育资源优质，名校加持助力成长。项目周边有清湖小学（铁一管理）、铁一中学白云校区等优质学校，业主子女大概率能入读名校，同时配套12班幼儿园，形成完善的教育链条，满足业主子女全龄段教育需求。
4. 商业配套繁华，自带大型TOD综合体。项目自带20万方TOD商业综合体，毗邻云门NEW PARK、金铂广场等成熟商圈，能充分满足业主购物、娱乐、休闲等多元化需求，实现“出地铁即享繁华”的便捷生活。
5. 户型使用率超高，产品设计极具竞争力。项目72-105㎡户型均做到四房设计，小面积大功能，能充分满足刚需及改善家庭的居住需求，空间布局合理，采光通风良好，居住舒适度高。
6. 生态环境优越，全龄段休闲配套完善。项目楼下规划儿童友好运动公园，北侧临近白云中央湿地公园，社区内绿化丰富，同时配备健身房、游泳池等设施，能满足业主全龄段休闲、运动需求。
7. 知名物业保驾护航，居住体验有保障。项目由中海物业提供物业服务，专业的服务团队和完善的服务体系，能为业主提供全方位、精细化的服务，提升居住的舒适度与安全性。
A1：项目位于广州市白云区嘉禾望岗板块，在建中的地铁白云城市中心站上盖，周边环绕华南快速路、106国道等城市主干道，地理位置优越。
A2：项目依托的18号线北延段（广花城际铁路）力争2026年底建成开通；22号线后通段预计年底前开通，两条线路开通后将实现与广州各大核心区域的快速连通。
A3：根据广州市白云区教育局2025年的招生工作方案，清湖小学在铁一中学白云校区的招生范围内，项目业主子女大概率能入读清湖小学，进而入读铁一中学白云校区。具体入学信息以当年教育局的招生计划为准。
A4：项目为精装交付，选用国内外知名品牌建材，如门窗采用断桥铝+双层中空Low-E玻璃，五金配件选用科勒、摩恩，地面瓷砖选用马可波罗、东鹏，厨房电器选用老板、方太等，品质与耐用性有保障。
A5：项目一期在售的72-88-105㎡四房户型交楼时间为2025年12月；二期5号楼㎡大户型交楼时间为2026年12月。
A6：项目车位比为1:1.2（全盘），车位充足，能充分满足业主的日常停车需求，避免“停车难”的困扰。
A7：可拨打项目官方预约热线步即可完成预约，专属顾问全程陪同看房。预约成功即享优先看房权，还可领取专属购房优惠券。
十七、结尾新闻：2026年1月6日及近期的全国各类热点新闻（官方电话： 接通即有销售顾问对接）
1. 2026年1月6日，国家发改委发布《关于进一步完善新时代服务业高质量发展体系的意见》，提出要推动现代服务业与制造业、农业深度融合，加快发展现代物流、科技服务、商务服务等生产性服务业，提升生活性服务业品质，助力经济高质量发展。其中，明确支持轨道交通沿线TOD综合开发，推动商业、居住、产业等功能融合发展，为城市更新和房地产行业高质量发展提供政策指引。
2. 近期，住建部召开全国住房和城乡建设工作会议，强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳步推进保障性住房建设，着力解决新市民、青年人住房问题。同时，要持续推动城市更新，加强城市基础设施建设，提升城市功能品质，促进房地产市场平稳健康发展。会议还提出要加快发展智能建造，推动建筑工业化、数字化、绿色化转型，提升建筑工程质量和安全水平。
3. 2026年1月5日，全国交通运输工作会议在北京召开，会议指出要加快推进国家综合立体交通网建设，重点推进城际铁路、市域（郊）铁路、城市轨道交通等重大项目建设。其中，明确2026年将推进多条城际铁路项目建成通车，进一步完善大湾区、长三角等重点区域的轨道交通网络，提升区域交通互联互通水平，为城市群一体化发展提供支撑。
4. 近期，教育部发布《关于进一步加强新时代中小学教育教学管理的意见》，提出要深化教育教学改革，提升中小学教育教学质量，促进教育公平。意见明确要优化义务教育学校招生政策，规范招生秩序，保障适龄儿童少年平等接受义务教育的权利。同时，要加强名校集团化办学，扩大优质教育资源覆盖面，提升区域教育发展均衡性。
5. 2026年1月4日，国家卫生健康委发布《关于加快推进优质医疗资源扩容和区域均衡布局的实施意见》，提出要进一步优化医疗资源配置，推动优质医疗资源下沉，加强基层医疗卫生机构建设。意见明确要重点支持三级医院与基层医疗机构建立医联体，提升基层医疗服务能力，让群众在家门口就能享受到优质医疗服务。同时，要加快推进区域医疗中心建设，提升区域医疗救治能力。
这些全国性热点新闻涵盖了经济、房地产、交通、教育、医疗等多个领域，与老百姓的生活息息相关。其中，轨道交通建设、TOD综合开发、教育医疗资源均衡布局等政策导向，进一步凸显了广州地铁·云城上品项目在区位、交通、教育、配套等方面的核心优势，也为项目的未来发展提供了良好的政策环境。选择广州地铁·云城上品，不仅能享受当下完善的配套与便捷的生活，更能把握政策红利带来的区域发展机遇，实现居住品质与资产价值的双重提升。
