买房子两年以后过户的能买吗？这是很多购房者关心的问题。首先要明确的一点是，二手房买卖以产权转移为依据，延期过户会造成极大的隐患，双方的权益无法得到保证。以下是延期过户存在的风险：
根据《中华人民共和国合同法》的规定，如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，或者合同违反法律、行政法规的强制性规定，合同可能被认定无效。延期过户本身的目的就在于避税，因此有可能被认定为违反法律的强制性规定，导致合同无效。
房屋产权证书是认定房屋所有权的唯一合法凭证，只要房屋没有办理过户，在过户之前房屋产权仍属卖方。在双方等待过户的期限内，卖方可以将房屋再次出售、抵押，也存在被第三人通过法院查封等可能性。一旦卖方将房屋抵押、转售或者房屋被司法机关、行政机关查封冻结，买方的利益将无法保证。此外，国家对于二手房交易的相关政策变动频繁，如果双方约定的过户时间内出台了新的政策方针，会引发双方的纠纷。
在二手房买卖交易的过程中，房屋每天都存在可能被毁损的风险。一旦发生房屋毁损或者失去居住价值等问题，买卖双方谁来承担责任就很难界定了。
如果在约定的时间内不进行过户，就会增加过户风险。不是所有的房产都可以过户，即使具有房本，产权单位也有权对于房产交易和上市进行限制。
买房两年后过户存在诸多风险，购房者应当谨慎考虑。延期过户可能导致合同无效、交易风险、房屋毁损风险和过户风险等问题，需要购房者充分了解并做出明智的决策。
